物业年关安全检查标准，好记又实用！

物业管理圈 2023-09-11

物业年关安全检查标准
序号	项目类别	考检查标准
1	责任人	责任制度	1.元旦、春节期间设立责任人值班制度，编制责任人值班排班表
2.园区张贴节前各类温馨提示
3.现场责任人熟悉各类应急流程，在发生突发情况时，必须在接报后，5分钟抵达现场
节前安全教育	员工接受生活安全和工作安全教育和培训，相关记录清晰、完整、真实、可追溯。
2	安全管理	安全检查	1.现场无火险隐患（如裸线、消防通道堵塞、消防门锁闭、易燃易爆品等），备有相应灭火器，无乱拉电气线路。
2.安全隐患及在安全检查中发现的问题应及时整改，相关记录清晰、完整、真实、可追溯。
3.消防通道畅通，道路无乱占用道路、乱停乱放。无乱占楼道等公共设施的现象
安全运行	1、监控、门禁、对讲机、红外线等系统正常运行
2、停车场管理等系统正常运行，故障修复及时，出卡、读卡、起落闸杆正常，可调出车辆进出历史记录，巡查记录清晰、完整、真实、可追溯
3	车场	标识	停车场车位标划、导向标识、警示标识（限高、限速、禁停等）清晰、合理
4	中控室	设备设施管理、操作	1.监控中心24小时值班，值班人员应当持证上岗，熟悉监控设备设施的管理和操作
2.监控中心按规定保存和管理监控声像记录与其他文件，监控影像资料及报警记录应留存30日备查
3.监控过程中发现的异常现象能及时有效处理，对违法行为立即报警，协助相关部门处理。相关记录清晰、完整、真实、可追溯
4.闭路电视监控范围无移位现象，若出现移位，应及时矫正，相关记录清晰、完整、真实、可追溯
人员控制	监控中心严禁无关人员进入，相关记录清晰、完整、真实、可追溯
故障处理	监控设备设施故障时，及时报修处理，并应采取人工防范或其它防范措施，相关记录清晰、完整、真实、可追溯
5	食堂	防害设施	防鼠、防蚊蝇、防尘、防昆虫的侵入、隐藏和孳生的设施，食堂无苍蝇、蚊子、老鼠、蟑螂等虫害的设施有效
厨房管理	1.粗加工间按肉类、蔬菜原料分设加工区域和洗涤池，并设有明显标示
2.食物存放有专门的用具、做到生熟分开
3.餐具及盛放直接入口食品容器保持清洁，经过消毒设施消毒，消毒程序、效果符合要求，消毒设施保洁符合要求
仓库管理	1.原材料场地和仓库应地面平整、便于通风换气，有防鼠、防虫设施
2.原材料应离地、离墙并与屋顶保持一定距离，垛与垛之间还应有适当间隔
个人卫生要求	1.作业人员（包括临时工）上岗前应取得有效健康证明
2.直接与原料、半成品和成品接触的人员不准戴耳环、戒指、手镯、项链、手表，不准浓艳化妆、染指甲、喷洒香水进入加工间
岗位要求	上班前不许酗酒，工作时不准吸烟、饮酒、吃食物及做其他有碍食品卫生的活动
6	宿舍	安全照明	严禁灯管及灯泡上悬挂物品，乱挂衣服、报纸及其他易燃物品
水电源	离开宿舍，关水、电，宿舍内无乱拉电线，开水器是否上锁
电器	严禁使用大功率电器及煮饭
灭火器	宿舍配备必要的灭火器
7	仓库	安全管理	1、仓库物品摆放整齐，进出台账清晰
2、有防鼠措施及设施
3、配备必要的灭火器
8	消防设施设备维修养护	火灾自动报警系统	1.火灾报警控制器、联动控制设备设备运行正常（报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能），机身无灰尘
2.火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置运行正常，无灰尘
3.主、备电源切换正常；每季度备用电源、蓄电池充放电、无灰尘
防排烟系统	核对风速、防排烟风机、排烟阀的联动功能正常；防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀养护及时
防火分隔设施	防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能正常；电控箱内部除尘
水灭火系统	消防泵、喷淋泵运行正常，无异响
应急疏散指示标志	应急灯、消防疏散指示牌正常运行，无损坏
消防电梯	迫降和联动控制功能正常，轿箱内消防电话通话畅通
消防栓	消防栓内按标准配备完好，接驳口无锈蚀，开启正常，压力正常
灭火器	灭火器压力和有效期完好，月检卡填写正常
9	设备机房	应急物资	设备房按消防要求配备足够的灭火器和应急照明灯、应急电话，在明显易取位置配备灭火器材
防鼠板	设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板，设备房安装防鼠板，防鼠板高度不低于60CM
标识	1.设备房门的设备房（名称）标识，有“机房重地，闲人免入”“严禁合闸”、“严禁拉闸”或类似的警示标识，无破损、无污渍，悬挂规范。
2.设备房内的开关、阀门、单体设备等部位有明显的状态标识，管道有介质流向标识，各操作开关清晰标明控制的状态、功能或动作区域(部位)等标识清晰，对应一致
安全管理	1.无人值守的设备房上锁
2.设备房内严禁吸烟，现场无香烟、烟头、烟缸、打火机、火柴等吸烟用具
3.设备房（管、井、空调外挂机位）内严禁堆放易燃、易爆等危险品或其它危险源
4.供配电和涉及高压电路的设备房地面铺设检测合格的绝缘胶垫
10	排水设施	化粪池	1、定期组织清掏化粪池，无板结，沼气浓度符合标准，现场有禁止燃放烟花爆竹标识
2、有限空间标识是否规范完整
11	水景	安全警示标志应完好无损、无污渍。
12	照明和电气设备	公共照明	园区公共照明、楼内照明、应急照明完好
低压配电室	养护及时，内容包括紧固、检测、清扫，除尘无污垢
运行状况	倒闸操作，操作人员按规定正确操作
13	电梯管理	标识	电梯大厅、轿厢、机房应各种标识齐全（包含服务指引标表识、安全提示标识等），电梯相应登记标志应置于或附着于电梯的显著位置
应急装置及救援	电梯机房、电梯轿厢内紧急救援装置完整无损、标识齐全、功能有效；启用电梯轿厢内紧急呼叫系统时，值班人员30秒内应答
运行状况	1.电梯轿厢、电梯轿顶、井道、底坑的环境、卫生、通风、照明等符合要求；电梯空调运行良好，空调停止时电梯通风系统能正常运行；电梯呼梯、显示装置等物件外观完整、功能有效、动作无误；轿厢、井道、机房无异味；电梯厅门、轿门门槽内无杂物
2.电梯运行稳定（如启动、制动、有无异响、门开门闭等）、平层准确，日常巡查记录、月检记录清晰、完整、真实、可追溯。
年检	需要年检的电梯必须在到期前1个月前通知维保单位进行报检，年检合格，合格证书始终在有效期内。
			检查人签名/日期：